Tener una casa vacía ocasiona numerosos gastos que se incrementan exponencialmente si la vivienda la tenemos hipotecada. En la situación actual, tener parada (ni alquilada ni a la venta) una casa de 90 m2 en Madrid con hipoteca puede llegar a costarnos más de 30.000 euros al año. Sorprendente? Vamos a hacer números:
Gastos fijos
Sin entrar en posibles mantenimientos o arreglos, tener una vivienda tiene varios gastos fijos. Así, para la vivienda del ejemplo de 90 m2 en Madrid se concluye que puede llegar a tener: impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI (400 euros anuales), comunidad de propietarios (100 euros al mes o 1.200 euros al año), seguro de hogar (300 euros al año), gasto mínimo de luz (20 euros al mes o 240 euros al año), gasto mínimo de gas (20 euros bimestrales o 120 euros al año).
En total, el coste aproximado de este gasto fijo sería de unos 2.000 - 2.400 euros anuales.
Deterioro del precio
Casi cualquier vivienda que esté actualmente en el mercado sufre una pérdida de valor, ya que los descensos de precios son algo generalizado. Una vivienda de 90 m2 en Madrid (precio m2 medio: 3.642 euros) tiene un precio medio de 327.780 euros, según el último dato del informe de precios de idealista.com
Como el precio de la vivienda en Madrid cayó un 6,5% en los últimos 12 meses, esa vivienda "ha perdido" 22.786 euros de valor en el último año
En total, sumando los costes fijos y el deterioro del precio, cualquier vivienda sin utilizar con estas características habría costado al propietario aproximadamente 25.000 euros
Intereses de la hipoteca
En el hipotético caso de que la vivienda estuviera hipotecada recientemente, contaríamos con un gasto adicional. en este punto sólo vamos a introducir como "gasto" los intereses de la vivienda, considerando el principal como ahorro. Aunque el año pasado hubo tipos de interés mínimos, también el propietario habrá tenido que soportar un coste vía intereses. En concreto, para una hipoteca abierta el año pasado al 80% para una vivienda de 350.000 euros con un tipo de interés del 2%, los intereses abonados en los últimos 12 meses habrán sido de aproximadamente 5.500 euros.
En total, tener vacía o sin vender una vivienda de 90 m2 en Madrid puede haber llegado a costar al propietario más de 30.000 euros en los últimos 12 meses o un 8,5% del precio que tenía hace un año.
Cabe destacar en este punto, que si los tipos de interés totales de la hipoteca llegasen al 5%, el coste de los intereses pasaría de 5.500 euros a cerca de 14.000 euros. con este dato y manteniendo las otras variables fijas, el coste de tener la vivienda vacía rondaría los 40.000 euros, más del 14% del precio.
Fuente: Idealista
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